Construire sa maison en Algérie ?

Construire sa maison en Algérie ?
Plan de l’article :

1- Introduction

2- Cas des résidents à l’étranger / membres de la communauté algérienne en France et en Europe… / expatriés / immigrés

3- Résidence principale, investissement, projet mixte ou résidence secondaire ?

4- La procédure à suivre :

• Programmer votre projet

• Choisir le terrain

• Choisir le cabinet d’architecture

• Le permis de construire.

• La sélection des entreprises

• La réalisation du projet

• La réception du projet.

5- Conseils et astuces.

6- KMZ architecture pour vous assister dans votre projet.

7- Conclusion

1 - Introduction :

L’Algérie est un pays qui connait d’énormes transformations, le renouvellement et l’étalement urbain de nous villes impactent la qualité de vie d’une façon significative. De plus le pays a vu les prix de l’immobilier connaitre une hausse vertigineuse durant la dernière décennie. Cette hausse est en grande partie dû à deux phénomènes : d’une part l’hyper concentration des centres de décision, des industries et des services sur les grandes villes à l’exemple d’Alger, Oran, Constantine, Sétif, Annaba, Blida… et d’autre part la spéculation foncière démesurée durant les années fastes qu’a connu le pays avec un rendement à l’investissement très intéressant.

Malgré les programmes de logements ambitieux qu’a mis en place l’état algérien, l’absence d’offres spécifiques à chaque classe sociaux économique, les problèmes de maitrise de la qualité des constructions réalisées et l’offre privée peu abondante aggravent la situation. De plus, les pratiques tel que la prolifération de terrains dans l’indivision, les lotissements mal conçus et l’anarchie causée par l’absence de politique de police d’urbanisme efficace défigure certains quartiers.

De ce fait, se lancer soit même dans la réalisation de son futur chez-soi sans l’accompagnement de professionnels qualifiés et honnêtes peut s’avérer être une tache très difficile et couteuse. Quoi qu’il en soit, cette piste s’avère être la solution la mieux adaptée au mode de vie de nombreuses familles algériennes et peut vous offrir l’assurance de la qualité de votre espace et se transformer en un investissement très lucratif sur le moyen et long terme.

Cet article vous permettra de mieux cerner la question et de comprendre le processus à suivre pour s’assurer de la bonne réalisation de votre maison de rêves / investissement immobilier.

2 - Cas des résidents à l’étranger / membres de la communauté algérienne en France et en Europe / expatriés / ( immigrés ):

Vous êtes un citoyen algérien implanté en France, en Allemagne, en Espagne, au canada… vous voulez construire une résidence secondaire en Algérie, et / ou revenir au pays. Sachez mesdames et messieurs que la sélection d’un cabinet d’architecture compétant est primordial pour votre cas. En qualité architecte agréé implanté en Algérie, le gérant de notre cabinet vous représentera et assura en plus de ses missions classiques, la mission de maitrise d’ouvrage déléguée à votre demande. Il prendra en charge en plus de l’étude une grande partie des démarches administratif, la gestion du chantier et prendra soins de vous documenter l’avancement phase par phase de votre projet. Nous avons l’habitude de travailler pour le compte de clients basés à l’étranger et nous comprenons votre souci de bien être informé sur l’évolution de votre bâtisse.

Nous assurons notamment l’assistance pour la sélection des entreprises de réalisation et des matériaux de construction, ainsi qu’à la demande du client la prise en charge des paiements et réceptions. Notre objectif est de garantir votre satisfaction en appliquant les normes nationales et internationales pour aboutir à votre maison de rêves digne des espaces dont vous avez l’habitude à l’étranger et qui se font à travers le monde.

Nous pouvons également vous conseiller pour l’acquisition de vos biens immobiliers et établir des rapports d’expertises détaillés pour prendre vos décision d’achat en tout confiance et sérénité. Notre cabinet d’architecture agréé en Algérie vous représentera pour l’ensemble de vos démarches relatives à l’immobilier et garantira vos intérêts en votre absence. N’hésitez pas à nous contacter par téléphone, Email, Viber et/ou WhatsApp.

3 - Résidence principale, investissement, projet mixte ou résidence secondaire ?

Répondre à cette question vous permettra de poser les bases de votre projet. En effet, un projet de résidence principale suivra des paramètres totalement différents que ceux d’un projet d’une opération immobilière en Algérie. Le choix du terrain, la programmation, le choix des entreprises de réalisation, la technicité et les démarches administratives ainsi que plusieurs autres paramètres vont changer en fonction de la réponse à cette problématique et à vos objectifs.

Le projet d’une résidence principale va plutôt correspondre à vos besoins pratiques de proximité, de services, et de mode de vie. Un projet d’investissement dépendra des activités que vous comptez associé à votre résidence, ou bien au nombre de logements que vous voulez réaliser pour ensuite vendre ou louer. D’autre part un projet mixte peut regrouper à la fois l’ensemble de ces propositions si les conditions de financement et de terrain y sont favorables. Enfin, un projet d’une résidence secondaire sera en premier lieu le fruit de votre imaginaire et du paysage sur lequel vous compter vous y intégrer pour vous offrir des ambiances dignes de vos rêves.

Dans le cas où vous avez déjà acquis votre assiette foncière, privilégiez une démarche d’analyse des atouts et faiblesses de votre terrain pour pouvoir mettre en valeur les points positifs et se protéger des éventuels problèmes que peut présenter l’implantation d’un projet non adapté à son contexte.

4 - La procédure à suivre :

A- Programmer votre projet :

La programmation d’une opération immobilière peut s’avérer être un exercice très complexe mais primordial, nous vous encourageons à impliquer votre architecte agréé dès cette étape. KMZ architecture peut vous assister sur ce volet. Nous allons vous expliquer une démarche simple et efficace à suivre pour esquisser les grandes lignes de votre programme avant de le développer par la suite avec l’aide d’un professionnel.

Le premier point à prendre en considération est : qui sont les usagers de la maison que je veux construire ? commencez par énumérer les membres de votre famille, les usagers occasionnels et dans le cas d’un projet regroupant des activités autres que résidentielles listez les usagers de ces espaces commerciaux.

L’étape suivante consiste en l’élaboration de scénario d’usage, on vous donne un exemple : admettons que votre fils de 12 ans est un des usagers qu’on a identifiés précédemment, imaginez en premier lieu sa journée typique, identifiez les espaces dont il aura besoin, à l’exemple de sa chambre, la salle de bain, un espace de jeu, un espace de travail… répéter cette démarche avec les autres usagers de votre maison, vous allez vous retrouver avec une liste des espaces à prévoir.

La troisième étape consiste en la définition de votre budget de construction d’une façon assez globale, KMZ architecture vous propose ces fourchettes indicatives valable pour l’année 2021 :

• Le m² résidentiel entrée de gamme (matériaux exclusivement locaux simples, solutions de confort minimum, construction réalisée exclusivement par des artisans locaux) : 45.000 à 55.000 DZD / m² en tout corps d’état.

• Le m² résidentiel milieu de gamme (mélange de matériaux locaux et importés de qualité, solution de confort simple et efficace, construction réalisée par des artisans locaux et petites entreprises bu BTP) : 60.000 à 70.000 DZD / m² en tout corps d’état.

• Le m² résidentiel Haut de gamme (matériaux importés de qualité, solution de confort intelligentes et performantes, construction réalisée par des artisans locaux et/ou étrangers et des entreprises reconnues) : 80.000 à 100.000 DZD / m² en tout corps d’état.

• Le m² résidentiel prémium à partir de 120.000 DZD / m² selon les envies et besoins du client avec des solutions personnalisées.

Une fois la fourchette de prix sélectionnée, divisiez votre budget provisoire pour la partie construction par le prix au m² pour obtenir le nombre de m² habitables que vous pouvez construire. Comparez le nombre de m² obtenu aux espaces identifiés précédemment pour voir la faisabilité de votre projet. Gardez en tête le nombre de m² que vous avez obtenu pour vous aider à choisir le terrain.

N’oubliez pas que si votre budget ne vous le permet pas, vous pouvez opter pour un financement bancaire, notamment les formules dites islamiques et/ou réaliser votre projet en phases successives.

B- Choisir le terrain d’implantation :

Pour cette étape, commencez par identifier les zones proches à votre lieu de travail. Mesurez la proximité par minutes de trajet moyen et non pas par km. Identifiez les services et activités dont vous avez besoin dans votre vécu. En règle générale essayez d’éviter de vous implanter à plus de 45 minutes de votre lieu de travail pour éviter un mouvement pendulaire trop important.

Ensuite, informez-vous sur les prix au m² de terrain des zones identifiées pour choisir un foncier en concordance avec vos moyens financiers. Sachez que la valeur d’un terrain dépend en grande partie des facteurs suivants :

• Lieu d’implantation

• Réputation du quartier

• Possibilité commerciales et d’activités

• Nombre d’étage, surface constructible et surface totale des planchers autorisées sur le certificat d’urbanisme

• Mitoyenneté, ensoleillement vu et dégagement

• Activités limitrophes et voisinage

• Accessibilité

• Surface totale du terrain et sa configuration

• Nature de la paperasse relative au terrain

• Présence ou non de bâtisses à démolir

Privilégiez si possible un terrain en pente qui se développe en longueur sur deux façade parallèles. Avant de fixer le prix d’acquisition d’un terrain en Algérie demandez au vendeur un certificat d’urbanisme en cour de validité avec les mentions suivantes :

• Gabarit autorisé (nombre d’étage)

• CES (coefficient d’emprise au sol = surface d’emprise au sol / surface du terrain)

• COS (coefficient d’occupation au sol = nombre total des planchers / surface du terrain)

• Zones de servitudes à respecter s’il y’a lieu (recules par rapport au routes nationales, autoroute, zones d’expansion touristiques, voies ferrée, aéroports…)

• Nature des activités autorisées.

• Alignement à respecter

• Toute autres dispositions particulières.

Le certificat d’urbanisme en Algérie vous donnera une idée sur les possibilités de votre terrain et vous facilitera par la suite l’obtention du permis de construire.

N’achetez jamais un terrain en Algérie dans l’indivision ou avec des papiers timbrés, nombreux sont les cas d’arnaque ou un seul et même terrain a été vendu à plusieurs victimes. Demandez l’ensemble des papiers réglementaires en rapport avec le terrain et vérifiez avec votre notaire avant l’accomplissement de la transaction la nature de ces papiers et leur authenticité, un bon indicateur étant la planche cadastrale.

Nous vous conseillions de favoriser un terrain disposant de deux façades parallèles et en longueur pour les projets de nature résidentiel et/ou mixte. Et d’opter pour des terrains en angle pour les projets de nature commerciale. Eviter les terrains disposant d’une seule façade avec des proportions carrées surtout pour les petites surfaces, car il sera très difficile dans cette situation d’apporter éclairage et aération à l’ensemble de vos espaces.

C- Choisir le cabinet d’architecture :

Pour comprendre l’importance du choix d’un professionnel en architecture, nous allons commencer par définir le rôle de cet acteur qualifié souvent de chef d’orchestre. En effet, l’architecte prend en charge la préparation de l’étude de votre projet en intégrants des données d’ordre architectural, esthétique, technique, réglementaire et économique. Retrouver un équilibre cohérent entre l’ensemble de ces paramètres nécessite du talent et un investissement intellectuel très important. Ainsi qu’un effort et un temps de réflexion conséquent. Cette notion d’équilibre est d’ailleurs au cœur de notre réflexion en tant qu’architecte vous pouvez découvrir notre vision qui évolue avec notre pratique du métier sur cette page.

L’architecte vous accompagnera sur 7 phases essentielles :

• La phase conseil : En effet, comme mentionné plus haut l’architecte agréé peut vous aider dans la sélection de votre terrain et la préparation du programme de votre projet. Il pourra également vous conseiller sur les atouts d’un bien immobilier à rénover, sur les choix techniques liés à la construction et sur tout ce qui est en rapport avec l’immobilier. Cette mission est généralement établie sur forfait, il arrive que parfois elle soit assimilée dans les frais de la phase suivante.

• La phase Esquisse : Cette phase est la fondation intellectuelle de votre projet, elle est déterminante car l’architecte commencera à idéaliser et dessiner les grandes lignes. Un bon architecte réfléchira en même temps sur plusieurs échelles et choisira ses options en considérant les réalités techniques dès cette phase. L’architecte pourra vous demander de lui fournir un certificat d’urbanisme en cours de validité ainsi qu’un relevé topographique du terrain à default de le faire lui-même. Durant ce temps l’architecte vous proposera en premier lieu une planche d’intention regroupant des images d’ambiances et solutions architecturales de différents projets de par le monde afin de se calibrer sur vos besoins. Il vous soumettra ensuite une première proposition qui vous servira de base pour affiner le projet et que vous allez valider. Les honoraires de cette phase couvrent généralement jusqu’à 3 variantes pour permettre un va et vient entre vous et l’architecte jusqu’à l’obtention d’un résultat qui convient au mieux à vos attentes et objectifs.

• La phase avant-projet détaillé (permis de construire) : Cette phase regroupe l’ensemble des démarches et documents à soumettre pour approbations des différents services publiques pour obtenir le permis de construire et dans certain cas un ou des agréments nécessaires à votre activité commerciale/professionnelle, notamment les négociations avec les services concernés.

• La phase dossier d’exécution : qui comporte l’ensemble des détails techniques nécessaires à la réalisation de votre projet. Du génie civil, à la menuiserie en passant par le chauffage et la climatisation. La maitrise de cette étape assurera la réussite de la réalisation du projet sur chantier avec des détails qui feront votre bonheur et confort une fois votre maison réalisée.

• La phase assistance dans la sélection des entreprises de réalisation : comme son nom l’indique l’architecte vous assistera dans le choix des entreprises qui prendrons en charge vos travaux. Il établira les cahiers des charges à votre demande et évaluera les offres des différentes sociétés et artisans. A noter que cette phase n’est généralement pas comprise dans les honoraires de l’étude et n’est faite qu’à la demande expresse du client.

• La phase suivie de réalisation : l’architecte se chargera d’établir un planning détaillé des travaux et s’assurera de la bonne réalisation des différentes taches sur le chantier en commençant par l’implantation puis les gros œuvres, les réseaux et ainsi de suite jusqu’à la livraison de votre villa ou immeuble. Il effectuera un nombre de visite convenu et/ou nécessaires au bon suivi des différents corps d’état et vous rédigera un rapport de visite de chantier pour documenter l’évolution de ce dernier. Il vous alertera en cas de défaillances ou malfaçons et se chargera de valider les quantités réalisées. La présence d’un architecte sur votre chantier est la garantie de sa bonne exécution en maitrisant au mieux les coûts.

Sachez qu’en Algérie la maitrise d’œuvre est exclusivement assurée légalement par l’architecte agréé inscrit au tableau nationale de l’ordre des architectes. Méfiez-vous des usurpateurs qui usent de ce titre et demandez toujours à votre architecte de vous fournir son agrément en cour de validité à son nom avant signature du contrat afin de vous assurer d’avoir affaire à un professionnel. Cette garantie vous permettra de vous protéger en cas de problèmes et poursuivre une démarche judicaire si votre partenaire n’accomplie pas ses missions d’une façon réglementaire ou commet une faute grave qui peut vous occasionner préjudice. Un architecte inscrit au tableau national dispose de l’ensemble des informations fiscales et parafiscales et a une responsabilité envers les ouvrages qu’il réalise.

Toutefois, l’agrément à lui seul n’est pas un gage de qualité des prestations. Vous pouvez juger la qualité des prestations d’un architecte agréé sur la base de ses réalisations précédentes, de son portfolio, des idées nouvelles et l’innovation qu’il apporte de sa prise en charge et des recommandations. Evitez les études bas prix qui vont vous occasionner des frais beaucoup plus importants et une perte de temps ainsi qu’un résultat médiocre lors de la réalisation de votre projet et opter plutôt pour un cabinet qui offre des tarifs équitables.

Pour notre part une étude bien faites et regroupant l’esquisse, l’avant-projet détaillé et le dossier d’exécution se situe dans une fourchette de 1.8% à 3% du coût de réalisation de votre bâtisse. Les honoraires seront répartis sur les 3 phases avec une avance à la signature du contrat. Pour la partie suivie comptez un pourcentage similaire répartie par phase de réalisation ou par mois de prestation effectuée. Les autres missions sont souvent calculées sur la base de forfait propre à chaque cabinet selon la complexité et l’importance de la tâche. Lire notre article sur les honoraires d’un architecte en Algérie.

Assurez-vous dès le début de votre collaboration avec l’architecte agréé en Algérie de notifier un contrat qui vous permettra de connaitre vos droits et obligations et évitera des malentendus possibles. Ce document vous servira de garantie et de protection en cas de défaillance du cabinet d’architecture. Il devra obligatoirement contenir les informations fiscales et le numéro d’agrément de l’architecte ainsi que sa griffe humide et sa signature. N’oubliez pas de vérifier les éléments de rendu par phase. Notre cabinet d’architecture agréé en Algérie vous assurera une prestation de qualité et un professionnalisme conformément à la réglementation en vigueur et aux bonnes pratiques du métier. N’hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit.

D- Le permis de construire en Algérie :

Le permis de construire en Algérie est un acte d’urbanisme, le décret exécutif N° 15-19 fixant les modalités d’instruction et de délivrance des actes d’urbanisme comporte l’ensemble des informations concernant ce document crucial qui représente une étape importante avant d’entamer la réalisation de votre maison individuelle en Algérie.

L’obtention de ce document nécessite le dépôt d’un dossier administratif, architectural et technique au niveau de l’assemblé populaire communale et toute autre autorité territorialement compétentes. Seul l’architecte agréé en Algérie peut apposer sa griffe pour l’obtention de ce document. Le visa de l’ingénieur génie civil agréé est également nécessaire pour attester de la conformité du bâtiment en matière de sécurité structurelle et parasismique. Généralement pour les projets d’habitation individuelle l’implication du CTC « contrôle technique de la construction » n’est pas obligatoire et reste optionnel.

Le dossier administratif est composé de l’ensemble des documents attestant de la propriété, un formulaire à renseigner. Le dossier architectural regroupant l’ensemble des documents graphiques : Plan de situation, Plan de masse au 1/500, plans, coupes, façade au 1/100 et/ou 1/50eme selon la surface habitable du bâtiment et d’un descriptif quantitatif estimatif avec planning des travaux à entreprendre et durée totale estimée pour la réalisation de votre villa / maison individuelle / immeuble privé. Le dossier technique regroupe une étude génie civile de la stabilité de l’ouvrage, et tout document spécifique à la nature du terrain (blindage, réseaux collectifs …)

Le permis de construire en Algérie n’est pas le seul acte d’urbanisme, on retrouve également :

• Le certificat d’urbanisme en Algérie : est « le document délivré à la demande de toute personne intéressée, indiquant les droits à construire et les servitudes de toutes natures affectant le terrain considéré … La demande de certificat d’urbanisme peut être établie par le propriétaire ou son mandataire ou toute personne intéressée et doit comporter les indications suivantes : une demande manuscrite signée par le demandeur ; le nom du propriétaire du terrain ; un plan de situation permettant la localisation du terrain ; un plan précisant les limites du terrain pour ceux situés dans la limite du périmètre urbain. »

• La fiche de renseignement en Algérie : est un document similaire au certificat d’urbanisme destiné à toute personne intéressée par les mêmes droits à construire affectant le terrain considéré, il est à titre indicatif, pour des fins utiles et ne remplace en aucun cas, le certificat d’urbanisme.

• Le permis de lotir en Algérie : est exigé pour « toute opération de division en deux ou plusieurs lots d'une ou plusieurs propriétés foncières quel que soit la localisation, si un ou plusieurs lots résultant de cette division doit servir à l'implantation d'une construction. »

• Le certificat de morcellement en Algérie : est un document qui indique les conditions de possibilité de division d'une propriété foncière bâtie en deux ou plusieurs lots.

• Le certificat de conformité en Algérie : permet de constaté et validé la construction réalisée par rapport au dossier de permis de construire soumis aux autorités compétentes.

• Le permis de démolir en Algérie : document obligatoire à obtenir avant toute opération de démolition totale ou partielle d’un immeuble. « Pour les projets destinés à l’habitat individuel, la demande du permis de démolir peut-être introduite en même temps que le permis de construire. »

E- La sélection des entreprises :

Une fois que votre étude est finalisée, que le dossier d’exécution avec l’ensemble des détails techniques et architecturaux est enfin prêt et que vous avez obtenu votre permis de construire et tout autre agrément spécifique aux activités annexes à votre maison. Vous pouvez designer votre cabinet d’architecture pour vous assister dans cette phase délicate. En effet, impliquer votre architecte agrée en Algérie vous permettra de profiter de ses connaissances en matière de critère de sélection des entreprises par lot, de ses références en termes de prix appliqués sur le marché et surtout d’établir les contrats et documents nécessaires pour vous protéger en cas de litiges et garantir vos droit si l’entreprise ne respecte pas ses engagements.

En règle générale favoriser des entreprises de taille moyenne pour la réalisation des gros œuvres « béton, étanchéité et maçonnerie » afin d’avoir des prestations de qualité et profiter de la garantie décennale. Évitez les petites entreprises et artisans indépendants car ils ne peuvent que rarement assurer une bonne prise en charge de cette phase critique qui impactera votre sécurité et la bonne exécution les autres corps d’état. D’autre part, optez pour une grande entreprise n’est pas la bonne solution, car cette dernière peut ne pas prendre au sérieux votre projet vu sa taille qui reste relativement petite et/ou surestimer ses tarifs.

On vous recommande également d’opter pour des artisans certifiés et disposant d’un registre de commerce et/ou des entreprises pour l’ensemble de lots fluides et électricité (chauffage, alimentation en eau potable, alimentation en eau chaude, évacuation des eaux usées, alimentation en gaz de ville, climatisation, ventilation, courant fort, courant faible, télédétection, sécurité et domotique). Privilégiez des marques reconnus locales et/ou étrangères selon vos moyens pour les menuiseries et insister sur la prise en charge de l’installation par les équipes propres à votre fournisseur.

Pour les revêtements (céramique, dalle de sol, parquet, faux plafond, enduits, peinture…) on vous recommande de choisir des artisans qualifiés qui ont déjà réaliser plusieurs opérations, demandez à visiter un chantier réalisé par l’artisan pour vérifier la qualité de son travail. Assurez-vous de payer son travail par tache exécutée et éviter de donner une avance trop importante, convenez dès le début un délai à respecter.

F- La réalisation du projet :

Votre étude est prête, vous avez obtenu votre permis de construire en Algérie et vous comptez lancer les travaux de votre future villa / maison / immeuble privé ? vous avez sélectionner l’entreprise pour la réalisation des gros œuvres (béton, briquetage) pensez alors à notifier une convention qui mentionne clairement les informations relatives à l’entreprises notamment ces coordonnées fiscales et parafiscales (NIF, NIS, N registre de commerce…), un tableau comportant les prix unitaires, les quantités à réaliser, la description détaillée des travaux, la durée convenue et le prix total. Exigez chaque pour chaque entreprise les fiches techniques des produits à utiliser.

Avant de lancer le chantier, n’oubliez pas d’installer la plaque de chantier qui mentionne le numéro du permis de construire. Nous vous conseillons également d’expliquer à vos riverains la nature des travaux que vous comptez entreprendre pour éviter d’éventuels malentendus. La première chose à faire est l’implantation de votre projet sur le terrain. Cette phase est critique exigiez la présence d’un topographe qualifié et faites-vous assister par votre architecte de suivi. Gardez un historique photographique des ferraillages avant le coulage du béton, ceci vous permettra de juger si l’entreprise est responsable en cas de défaillance ou sinistre.

Essayez de suivre le planning des travaux établi par votre architecte de suivi, évitez de faire travailler plusieurs entreprises en même temps sur un seul espace. Privilégiez plutôt une approche de validation de phase à savoir : infrastructure, superstructure, maçonnerie, réseaux, revêtements et enfin équipements. Protégez les abords de votre chantier car votre responsabilité est engagée. En cas de visite de contrôle par les services de l’APC exigez un motif s’il y a lieu et faites-vous assister par votre architecte de suivi. Si vous décidez d’opérer des modifications sur la volumétrie, les façades, les fonctions intérieures ou l’emprise du bâtiment en cours de chantier pensez à déposer un permis de construire modificatif avant la fin du chantier, à default vous n’allez pas obtenir la conformité.

Pour ce qui est du paiement, optez pour une formule de paiement d’une avance qui ne dépasse pas les 30% pour les entreprises de réalisation / artisans et un paiement à la validation de chaque phase. Pour les entreprises de fourniture ce pourcentage peut grimper à 50%. Exigez des décharges de paiement à chaque fois même pour les artisans, ceci vous permettra de vous protéger ainsi que d’avoir la fin un récapitulatif des dépenses. Gardez une retenu de garantie de 5% libérable après 6 à 12 mois, pour prendre en charge les éventuelles défaillances des entreprises.

G- La réception du projet :

Enfin ! votre villa est prête. Vous allez enfin pourvoir vivre dans votre maison de rêves, il vous reste pourtant quelques étapes pour pouvoir exploiter le bien. Notamment la réception de l’ensemble des travaux et la vérification que vous n’avez rien oublié et que tout fonctionne, faites une visite assistée par votre architecte pour s’assurer une dernière fois de la bonne exécution des travaux et pour libérer les retenus de garantie des entreprises de réalisation. Faites les démarches administratives nécessaires pour l’obtention de la conformité de votre bâtisse. Sachez que la conformité est indispensable pour pouvoir vendre le bien et le louer à certaines activités commerciales notamment les activités réglementées (restaurants, labos d’analyse, ateliers…).

5 - Conseils et astuces :

Réaliser votre maison de rêves est un parcours qui peut s’avérer très difficile si vous ne vous faites pas assister par un architecte compétent. Sachez mesdames et messieurs que le marché des études et de la réalisation en Algérie a connu l’introduction d’intrus incompétents et souvent mal intentionnés qui ne pense qu’au gain facile. Choisissiez bien votre cabinet d’architecture, un architecte compétant qui connait bien la complexité de la tâche et dispose des atouts nécessaires exigera un prix équitable qui ne sera forcément pas le plus bas du marché. De même pour les entreprises de réalisation et les fournitures si le prix est trop bas c’est qu’il y’a anguille sous roche. Nous vous conseillons d’éviter de choisir le moins disant et de faire choix plutôt sur des critères qualité des prestations, de garantie et de temps.

Orientez votre budget en premier lieu sur les dépenses d’équipements, de menuiseries et d’isolation puis sur les dépenses de revêtements, le luxe d’une maison est avant tout lié à l’éclairage naturel, la ventilation et l’aspect confort thermique / phonique. Optez pour des marques de qualités avec une représentation forte en Algérie pour disposer des garanties et pièces de rechange. Consommez algérien quand c’est possible et que le produit à bonne réputation pour favoriser l’économie nationale qui vous fait vivre également.

L’aspect performance énergétique est très important, les prix de l’énergie vont connaitre une hausse de plus en plus importante sur les années à venir même pour un pays producteur d’hydrocarbure comme l’Algérie. Optez pour un système d’isolation performant qui vous offrir en bonus un confort phonique intéressant. Achetez des équipements de qualité et évitez les ponts thermiques en travaillant avec votre architecte sur cet aspect.

Assurez-vous de documenter l’ensemble des prestations et fournitures et à conclure des contrats le plus souvent possible pour vous protéger en cas de problème. Si un prestataire commence son travail par des malfaçons pensez sérieusement à le remplacer le plus rapidement possible. Exigez une prestation parfaite conforme aux conditions convenues et n’accepter jamais des compromis. On vous conseil d’acquérir vos fournitures par phases chez des grossistes pour réduire les prix. Si votre étude de dossier d’exécution est bien ficelée achetez le plus rapidement possible le gros des équipements techniques (chaudières, radiateurs, climatiseurs, kits de portes intérieures / extérieurs…) car les prix connaitront forcément une hausse sur la durée de la réalisation du projet.

Respectez scrupuleusement les démarches administratives, notamment les titres de propriété et le certificat d’urbanisme pour capitaliser sur des bases solides dès le début de l’étude. Assurez-vous du respect du permis de construire en Algérie approuvé par l’APC, à défaut déposez un permis de construire modificatif pour éviter une mise en demeure qui pourrait retarder le chantier ou la non-conformité du bâtiment une fois achevé, pire le risque de démolition. Expliquez à vos riverains ce que vous comptez faire pour éviter des conflits inutiles et considérez les désagréments en terme de bruit et poussière qu’il vont endurer sur la durée du chantier.

Pensez à ce que les entreprises de réalisation respectent les normes de sécurité pour éviter des accidents sur site. Sécurisez les abords de votre chantier pour éviter le vol de vos fournitures et installez sur place si possible un agent de sécurité qui s’assurera du nettoyage et du gardiennage du chantier. Il vous servira également de permanence sur site pour surveiller l’attitude et la présence des équipes de réalisation. Enfin, sachez qu’une étude bien faites est le granite de la réussite du projet !

6 - KMZ architecture pour vous assister dans votre projet :

Nous avons essayé à travers cet article de vous donner un maximum d’informations et astuces pour prendre des décisions bien réfléchies et pertinentes pour la réussite de votre projet de construction. Ces informations sont adressées aux particuliers qui désirent réaliser une habitation, maison individuelle, villa, immeuble privé en Algérie, notamment sur les grandes villes comme Alger, Blida, Tipaza, Boumerdes, Tlemcen, Oran, Mostaganem, Constantine, Sétif, Annaba … et le reste du territoire national. Cet article s’adresse également aux jeunes étudiants architectes et aux diplômés qui veulent connaitre les démarches administratives et profiter de notre expérience sur le terrain, à eux d’approfondir leurs connaissances à travers des recherches sur les textes de lois relatifs à la construction et Algérie et des stages pratiques.

KHELIFI Mohamed Zakaria est un architecte agréé inscrit au tableau national de l’ordre des architectes, diplômé de l’école polytechnique d’architecture et d’urbanisme, et titulaire d’un master recherche sur le Building information modeling « BIM » et le patrimoine. Il a exercé ce métier avec passion depuis 2017, notamment en créant en 2019 son propre cabinet d’architecture. A travers son expérience sur le marché national et international il a pu développer les aptitudes nécessaires à la gestion de projet de construction. Nous avons fixé comme objectif pour le cabinet d’aboutir à une architecture d’équilibre et d’intégration. Un équilibre entre l’originalité, l’innovation et la culture des usagers et du lieu.

Nous cherchons à être compétitif face à des acteurs souvent rigides et dépassés à travers l’innovation et l’intégration de nouvelle technologies et pratiques, ainsi qu’un rapport professionnel avec nos clients, basé sur une expérience concrète du terrain en ce qui concerne l’étude, la prise en charge des dossiers administratifs et la gestion du chantier. Notre premier souci est la satisfaction de vos attentes et la conception d’espaces de vie de qualité avec des ambiances mémorables pour votre confort et bien-être.

Comme expliqué à travers l’article, nous pouvons prendre charge la partie conseil et vous assister dans le choix des terrains d’implantation et la programmation de votre projet notamment pour nos compatriotes à l’enrager et la communauté algérienne en France. Nous prendrons en charge les études et les démarches administratives pour construire sur des bases solides, ainsi que le suivi de chantier et la maitrise d’ouvrage déléguée jusqu’à la réception de votre future villa, maison, immeuble privé en Algérie.

En qualité de gérant du cabinet KMZ architecture, je vous invite à nous contacter pour exposer vos problématiques et projets. Nous allons vous répondre en charge dans les plus brefs délais. Vous pouvez avoir une idée sur nos prestations en parcourant notre site internet et notre page Facebook. Pour avoir une idée sur la base de calcul de nos honoraires veuillez visiter cet article qui explique comment sont calculé les honoraires d’un architecte. Nous prenons également en charge les projets d’investissement, de cliniques et établissements hospitaliers privés, de retail et d’autres variété de projet de construction. Ainsi, que les démarches d’agréments et de dossier de concession pour l’immobilier d’investissement. Notre slogan :

KMZ architecture, pour une architecture d’équilibre !

7 - Conclusion :

Construire sa propre maison peut paraitre intimidant pour certains de nos lecteurs, sachez qu’en suivant les étapes et conseils énumérés dans cet article et en mettons le temps et les moyens nécessaires vous allez aboutir à votre maison de rêve. Surtout ne brusquez pas les choses et suivez une démarche par check List. Faites-vous assistez par un architecte compétant de confiance notamment notre agence pour profiter d’une prise en charge efficace et d’une expérience sur le terrain des réalités du marché et de l’administration. Ne sous-estimez pas l’importance de l’étude, documentez chaque phase et suivez les démarches administratives et réglementaires nécessaires. Enfin, choisissez vos intervenants et partenaires sur la base de la qualité de service, évitez les moins disant car comme le proverbe le dit :

« Quand un bas prix au marché t'épate, tu peux déjà en jeter la moitié. »